1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호2는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호3은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호1은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "영일초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,기호1 인근에는 지하철"까치산역"이, 기호4 인근에는 지하철"남구로역"이 소재함.
3) 건물의 구조=기호1철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건내 제7층 제702호로서,(사용승인일:2018.07.03) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제6층 제603호로서,(사용승인일:2018.06.25) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서,(사용승인일:2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호4철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호로서,(사용승인일:2017.01.19) 외벽: 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=기호1 : 다세대주택으로 이용중임. 기호2 : 다세대주택으로 이용중임. 기호3 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기호4 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호1-4, 공히도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1인접대지 등고평탄한 3필일단의 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호2인접대지 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호3인접대지 등고평탄한 2필일단의 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호4인접대지 대비 완경사의 5필일단의 부정형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1 : 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 기호2 : 본건 북측으로 광대로에 접함. 기호3 : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호4 : 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 기호(1)-(3), 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ,과밀억제권역임. 기호2 : 기호(1),(2), 공히도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,건축선임. 기호3 : 기호(1),(2), 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 기호4 : 기호(1)-(5), 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2023년 1월 2일부터 2024년 1월 1일까지)임. ※ 기호(1)은 도로(접합)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
301호 전부
2020.08.05.
2020.07.21.
260,000,000 [월]미상
있음
2020.08.05.
주OO
301호 전부
2020.08.05.
2020.07.21.
2023.03.07
260,000,000
있음
2020.08.05.~2022.08.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 임종윤의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.08.23).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
